Egy lépésről lépésre útmutató az ingatlanvásárláshoz Horvátországban
1. Kataszteri nyilvántartások keresése
Mielőtt ajánlatot tennél, ellenőrizd az ingatlan nyilvántartást, amely tartalmazza a következőket:
- Az ingatlan mérete négyzetméterben
- Az ingatlan célja
- A tulajdonos neve(i)
- Esetenként a tulajdonos OIB-je(i)
- A tulajdonos bejegyzett címe(i)
- Bármilyen terhek vagy jogok az ingatlanra
2. Övezeti információk ellenőrzése
Ellenőrizd, hogy az ingatlan lakó- vagy mezőgazdasági célú-e az Építési és Területrendezési Hivatalnál (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje) tett kérelem benyújtásával. Ha az ingatlan lakóingatlan, és nem horvát állampolgár vagy, igazolást kell kérned erről. A költsége körülbelül 5 euró.
3. Adásvételi szerződés előkészítése
A vásárló ügyvédje általában készíti el az adásvételi szerződést, amely meghatározza az előleg és a vétel feltételeit. Az előleg, tipikusan 10%, melyet "kapara"-nak hívnak, a vevőt terheli. A szerződés notarizált példányaira szükség van az eladó és a vevő számára. A szerződéseket közjegyző notarizálja.
4. Engedély kérése a vásárlásra az igazságügyi minisztériumtól
A külföldieknek engedélyt kell kérniük az Igazságügyi Minisztériumtól ingatlan vásárlásához Horvátországban. Az EU/EGT állampolgárok ezt a lépést kihagyhatják. A folyamat során az Igazságügyi Minisztérium ellenőrzi a létező kölcsönösségi megállapodásokat a nemzetiségi országoddal. Benyújtható egy kérelem az Igazságügyi Minisztériumnak, amely tartalmazza a következőket:
- Eredeti tanúsítvány az Építési és Területrendezési Hivataltól (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje)
- A vásárlási szerződés notarizált másolata
- Tanúsítvány a földhivataltól, amely megerősíti, hogy az eladó a tulajdonos
- A vásárló állampolgárságának igazolása, például notarizált útlevél
- Az Egyesült Államok és Kanada állampolgárai számára az utolsó cím igazolására szolgáló notarizált jogosítvány másolata
- Horvátországi lakcímazonosító másolata, ha van
- Eredeti meghatalmazás egy horvátországi képviselő számára, aki postát fogadhat az Ön nevében, ha nincs regisztrált címed Horvátországban
Ingatlan regisztráció:
Az Igazságügyi Minisztériumtól való engedély megszerzése után regisztráld az ingatlant a földhivatalnál tett kérelem benyújtásával. A kérelemnek tartalmaznia kell a következőket:
- A notarizált adásvételi szerződés vagy átruházási okirat másolata és minden egyéb vonatkozó dokumentum, amely megalapozza az ingatlan tulajdonjogát
- Adóengedélyezési tanúsítvány
- Regisztrációs díj, amely változik az ingatlan értékétől függően
Miután a dokumentumokat átnézték, a földhivatal a nevedre regisztrálja az ingatlant. Megkapod a tulajdonosi tanúsítványt vagy a tulajdonjogi okiratot.
6. Adók és díjak fizetése ingatlan vásárlása során Horvátországban
Amint az Igazságügyi Minisztérium jóváhagyja a vásárlást, itt az ideje, hogy elvégezd a végső lépéseket, beleértve a szükséges adók és díjak fizetését. A tervezés és költségvetés kritikus, mivel ezek az adók és díjak körülbelül a vételár 6-7%-át tehetik ki.
Ingatlan vásárlásakor Horvátországban az alábbi adókat és díjakat kell fizetned:
- Ingatlan-átruházási adó: Ezt az adót a vételár vagy az ingatlan értékelt értéke alapján (amelyik magasabb) 3%-ként számolják, és a vevő fizeti.
- Közjegyzői díjak: A vásárlási szerződés notarizálásának díjai az ingatlan értékétől függenek és 70-től 270 euróig terjednek.
- Adminisztratív díjak: Ezek a díjak az ingatlan tulajdonjogának átírásával kapcsolatos költségeket fedezik, és 200-tól 400 euróig terjedhetnek.
- Ingatlanközvetítői jutalék: Ha ingatlanközvetítő segítségével találtad meg az ingatlant, neked kell fizetned a jutalékukat, ami általában a vételár 3%-a.
7. A tulajdonjog átírásának regisztrálása
Az adók és díjak kifizetése után a vásárlási folyamat utolsó lépése a tulajdonjog átírásának regisztrálása a földhivatalnál. Ezt általában a közjegyző intézi, aki a vásárlási szerződést notarizálta. Miután a tulajdonjog átírása regisztrálva van, megkapod a vlasnički list-et, amely bizonyítja, hogy te vagy az ingatlan jogos tulajdonosa.
Vásárlási tippek Horvátországban:
Az ingatlanvásárlás folyamatának megkönnyítése érdekében fontolj meg néhány tippet:
- Alkalmazz megbízható ingatlanjogászt, hogy védd az érdekeidet és biztosítsd a zökkenőmentes vásárlási folyamatot.
- Ellenőrizd az ingatlannal kapcsolatos tartozásokat vagy terheket a vásárlás lezárása előtt, hogy elkerüld a jövőbeli potenciális kötelezettségeket.
- Óvakodj az hiányos papírmunkával rendelkező ingatlanoktól, amelyek később jogi problémákhoz vezethetnek. Győződj meg arról, hogy minden papírmunka rendben van a vásárlás folytatása előtt.
- Gondolkodj ingatlanközvetítő alkalmazásán, hogy egyszerűsítsd a folyamatot és megtaláld az igényeidnek megfelelő ingatlant.
- Legyél türelmes, mert az ingatlanvásárlás Horvátországban időigényes és sok papírmunkát igényel. Hagyj elegendő időt a vásárlási folyamat befejezésére.
Összefoglalva, ingatlan vásárlása Horvátországban kiváló befektetés lehet külföldiek számára, akik hosszabb ideig szeretné nnek ott tartózkodni. Azonban a folyamat bonyolult lehet, és fontos, hogy megbízható ingatlanjogászt vegyél igénybe, és kövessd az eljárási lépéseket gondosan, hogy elkerüld a csalásokat és a téves információt.
Alpha Luxe Group-nak dedikált jogi osztálya van, hogy biztosítsa az ingatlan tranzakció minden aspektusát a legnagyobb gondossággal és a részletekre való odafigyeléssel kezelik.
Az ebben az útmutatóban vázolt lépések követésével és a szükséges elővigyázatosság betartásával sikeresen vásárolhatsz ingatlant Horvátországban és élvezheted mindazt, amit ez a gyönyörű ország kínál.
Alpha Luxe Group itt van, hogy segítsen az eljáráson végigvezetni, a piac megértésétől az üzlet lezárásáig.
Tehát miért várj? Kezdj az ingatlantulajdonos útjára ma!
Vedd fel a kapcsolatot Alpha Luxe Group-pal, és engedd, hogy szakértői csapatunk segítsen megtalálni az álmaid ingatlanát Isztriában, legyen az egy kényelmes lakás vagy egy luxus villa.
Segítségünkkel a vásárlási folyamat sima és élvezetes élmény lehet.